从一季度低迷到二季度反弹以及三季度调整，再到四季度翘尾，2020年全国房价涨幅曲线波折反复。尤其是作为全国楼市风向标的北上广深四个一线城市，在2020年迎来了二手房价格首次集体上涨。
国家统计局近日发布数据显示，2020年全国70个大中城市中，北上广深四个一线城市的房价再度领涨，其中新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，二手房价格同比涨幅均超过6%。
值得注意的是，相比一线城市二手房价格的整体上涨，2020年三四线城市的二手房价格则同比出现明显下跌，北海、南充等众多城市的二手房价格甚至跌回到一年前。
近5年来一线城市房价首次齐涨
自2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房住不炒”定位以来，北上广深四个一线城市的房价走势便开始出现分化。不过在刚刚过去的2020年，四个一线城市的二手房价格迎来首次集体上涨。
从国家统计局发布的数据来看，2020年深圳二手房价格同比上涨14.1%，广州同比上涨7.5%，北京和上海同比上涨6.3%；从比涨幅来看，四大一线城市去年12月房价环比涨幅也都在0.5%以上。
以深圳为例，在人口不断流入，住房供应持续处于紧张状态下，2020年深圳房价一直高居不下。尽管受疫情影响，去年上半年深圳二手楼市成交依旧旺盛，再现每月万套的交易量；而在“7.15”新政后一手楼市更引人注目，网红新盘频出，打新成为高频热词，二手楼市成交量迎来腰斩。
以“雪城”牡丹江为例，虽为“中蒙俄经济走廊”的重要战略城市，但近两年的发展却有些不尽人意，2019年全市地区生产总值及人均地区生产总值均较2019年有明显下滑。此外，人口的流失也成为牡丹江楼市发展的一大制约因素。
一份由黑龙江省统计局2020年7月发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》显示，由于牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。其中90后、00后成为流出人口的主力军，比重达27.1%。截至2019年末，全市户籍人口250.4万，而在2011年末时，其户籍人口为278.3万，持续的人口流失也使得住房需求进一步下降。
而作为外销型城市广西北海，在2020年也遭遇了楼市下行的境况。据北海房地产官方数据统计显示，2020年全年北海新房成交22622套，交易面积182.90万平方米，成交均价7540.31元/平方米，同比下跌近700元/平方米；北海市本级二手房交易（网签）9902套，相较2019年的15243套下降约35.04%；交易面积104.7万平方米，同比下降31.04%。
从北海市近5年的成交数据来看，2017年是北海楼市的大火之年，单年新房成交量近4万套；2018年~2019年北海楼市成交量持续下降，大部分购房者开始持观望态度，稳中下降是近5年北海楼市的主要趋势。
“过去几年来，三四线城市主要受益于棚改红利，二线城市主要受益于人才新政，其房价得到明显支撑。”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进分析指出，随着棚改热潮消退，以及货币政策回归中性，一线城市的价值重新凸显。当然也绝非所有的三四线城市都没有机会，分布在长三角和粤港澳区域的中小城市受到产业和资源外溢的影响，仍有较大发展空间，但尚不及一线城市的聚集效应。
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